Что нужно знать?

Что нужно знать, если хотите купить недвижимость в Финляндии.
— дома — это вид недвижимости, находящийся на земельном участке, который может являться или собственным, или может быть в аренде у муниципалитета
— собственник недвижимости отвечает за расходы, с ней связанные: оплачивает коммунальные услуги: энергию, воду, обслуживание строений территории. Оплачивает налоги акционерного общества — сумму, установленную акционерным обществом, оплачивать необходимо ежемесячно. Расходы, в зависимости от использования коммунальных услуг, составляют примерно от 100 до 200 евро.
— при покупке недвижимости взимается единовременный налог, что составляет 4% от стоимости недвижимости. Нужно помнить, что оплата налога производится в течение одного месяца с момента покупки недвижимости.
— ежегодно оплачивается налог на недвижимость, установленный муниципалитетом данной местности. Он зависит от стоимости и предназначения недвижимости (постоянного проживания, дачного проживания, недостроенной недвижимости…)
Налоги варьируются от 0,22% до 3%.
Меньший налог взимается для постоянного проживания и до 3% за недостроенную недвижимость.
— открыть счет в финском банке, где необходимо предъявить следующие документы: заграничный паспорт с действующей визой, записка на финском языке о причине открытия счета и пояснения о поступлении денег об их наличии и причин их появления.

Что нужно знать, если хотите построить дом в Финляндии.
Необходимо получить разрешение на строительство, к которому должны быть приложены:
— официальная карта земельного участка.
— купчая на участок, заверенная нотариусом.
— карта нивелирования участка.
— документ об исследовании грунта с рекомендациями о типе дома.
— пояснения о покраске дома.
—заявка на строительство.
— архитектурный план в трех экземплярах и
— заявления на подключение к электросети и канализации.

Строительство дома будет строго контролироваться представителем муниципалитета.
На какие аспекты будет обращено внимание:
— положения объекта при подготовительных работах на участке и ямы для фундамента.
— расположение строения в соответствии с планом.
— проверка дымохода, отопительных систем, водо-канализационных систем, систем забора воздуха, электропроводов.
— окончательная проверка и заключение.

Что необходимо знать при покупке земельного участка в Финляндии.
При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок.
Основными документами являются:
— cвидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
— документы о нормативной стоимости, об отсутствии арестов и запрещений, об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
— необходимы и документы продавца: паспорт, свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если продавец — физическое лицо, то необходимо ознакомиться со следующими документами: нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, разрешение, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) являются дети продавца.
— документы, подтверждающие, что продавец недвижимости здоров и имеет право, в связи с этим, на продажу собственности.
— при проверке незастроенного земельного участка нужно уделить внимание основаниям, по которым у продавца есть право на продажу земельного участка и право использования купленной земли той планируемой цели, для которой приобретается участок (строительство дома для постоянного проживания или дачи.), поскольку есть территории, предназначенные для круглогодичного проживания, в частности, в черте города, где жители приобретенных участков должны принимать участие в поддержании состояния дорог и коммунальных сетей.

Какие проблемы нужно избежать при покупке земельного участка.
— о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях.
— отсутствие согласия супруга или детей на продажу земельного участка.
— если земельный участок входит в охраняемые природные территории или земельный участок попадает в территории для нужд государства .

Самыми распространенными ошибками покупателей земельных участков являются:
— беглое чтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом, поверхностная проверка правовых документов на земельный участок и договора.